嘉有木屋

案件說明：

歷史的發展為嘉義市區留下 6,000 多棟的木構造建築，也讓嘉義市素有「木都」美稱。隨著時代演進，新的都市課題如木產業沒落、空屋閒置、年久失修的木造建物也衍生居住風險。

為延續嘉義市獨有的木都特色及價值，配合十大旗艦計畫-舊城創新生，推動嘉義市木都 3.0 政策，於本處於 109 年起逐步盤點嘉義市舊城區內木造建築，並於 110 年劃定兩處策略性更新地區、112 年擴大劃定為博東路、新生路、垂楊路及台鐵西部幹線為界之 324 公頃範圍，最後以實質的補助計畫，鼓勵民眾將閒置或具特色的木造建築以都市更新－整建維護的方式重新修繕，並以新式木構造為核心，提倡以新式木材、新式工法來修復，將舊有特色保存下來外，也展示木構造無限的可能性，貫徹「新舊融合」概念，邁向街區活化及產業發展等目標。

獲獎緣由：

本案為全國首創計畫，以嘉義市獨有的木造建築為主，自 109 年起實地盤點調查到以都市更新之手法劃定策略性更新地區，針對範圍內木造建築進行盤點及調查，同步補助民眾將特色老屋活化再利用，「嘉有木屋」以新舊融合為核心，在原有的特色木造建築上，加入新式木造建材，增添全新的空間機能，賦予老屋新生命，活化再利用，也帶動舊城區活化再生。

木都風華的再現與延續

嘉義市自日本時期發展出林業與製材產業，造就了多樣的木構造建築，形成了獨特的都市風貌，因而享有「木都」的美稱。

而隨著時間推移，由於舊市區隨著發展逐漸飽和，面臨難以滿足新都市機能需求的困境，城市也開始出現產業沒落、舊屋閒置、人口外移等問題。同時，木造建築年久失修衍生出潛在居住風險，亟需修繕與維護，也必須調整空間配置，以適應現代居住與使用需求。

為延續嘉義市「木都」特色，發展木造建築街景，活化老舊城區並提升都市機能，本計畫運用都市發展資源，研擬木屋修繕與利用政策，以全市性尺度導入木建築修繕活化資源，並建立後續的都市發展推動目標。

 

建構木造建築再生與新生之都市更新機制

計畫以嘉義舊市區，即為老舊木造建築密集的位置，逐步劃定為策略性更新地區，並定位為「木造建築整建維護與新生示範區」，面積合計 324 公頃，以林森西路、台鐵西部幹線、垂楊路及新生路為界。

全區執行木建築現狀普查，掌握數量、建築特色、毀損狀態及周遭環境，擬定木都執行策略：1.多元補助木造建築修繕利用。2.政府帶頭鼓勵新建木造。3.空間供需媒合及辦理軟性活動促進都市場域再生。4.友善步行環境促進木都觀光。

嘉有木屋整維補助屬於策略1，以下說明特點與成果。

一、指認重要木建築資源

經現場調查 3,520 棟木造建築，建立基礎資料庫。其一，將木造建築依外觀分類命名，如連棟、假面、轉角等，選定本市「特色木造」742 棟；其二，盤點 44 處集中簇群，及 13 處公有宿舍，分析特性與機會。綜上整合出都市木造資源。

二、擬定適用於木造建築的整建維護補助機制

都市木造多數屋齡超過 60 年，具有缺乏建物登記、規模小、街道環境狹窄建物密集、防災能力較差的課題，空間尺度也較不符合現代生活需求。既有都市更新法源制度以拆除重建為主，整建類型也多針對集合住宅規範，為協助既有木造整建維護，嘉有木屋降低補助規模為「一棟」，並依優先區域化分為 45 % (上限 100 萬) 與 75 % (上限 200 萬)的兩種補助額度，補助項目包含公共安全、環境景觀及建築機能改善。評選原則著重文化價值、活化街區、創新木造技術等公益性，目標為降低都市木造修繕門檻、鼓勵民眾投入活化。

三、整維推廣及輔導，帶動木建築人才及產業

本計畫設立輔導團，一條龍協助屋主及市府，從修繕判斷、設計協助與媒合、契約管理、活化建議等，提升民眾整維意願。過程中促進在地人才及建築產業各角色加入協助，期許再造木營建產業。

積極溝通推廣木都政策，對民眾主動意願訪查與整合產權人。對市府與專業者辦理座談討論台灣木構造技術、市場及構築經驗，以奠定公私合作基礎。

四、階段性成果

嘉有木屋補助，辦理第一期共 9 戶申請、第二期共 42 戶申請，合計錄取 11 案，並同時辦理防火之老舊電線汰換補助完成 44 戶。2024 年完工 3 戶，2025 年預計完工 8 戶，類型多元含清代老屋、日式建築、多連棟、公益圖書室等，整維方式鼓勵構造材料創新設計，並於過程引入日本木造技術經驗。